La vente en viager est une vente ordinaire pour laquelle le prix n'est pas payé en une fois mais converti en une rente mensuelle payée au vendeur.
Les avantages du système?
Pour le vendeur, ce type de vente lui permet de s'assurer un revenu mensuel garanti jusqu'à son décès, non taxé et indexé.
Pour l'acquéreur, de devenir propriétaire sans devoir faire un emprunt ou de faire un placement en répartissant ses fonds, de manière intelligente, dans différentes petites affaires plutôt qu'une seule.
Quelles sont les formules en viager?
VIAGER LIBRE: dans ce cas, le vendeur quitte le bien vendu et l'acheteur peut l'occuper. Le bien est donc libre d'occupation. Bien entendu, dans ce cas, l'acquéreur supportera toutes charges et impôts. Un bouquet est souvent demandé et la rente est plus élevée du fait que l'acquéreur aura la jouissance complète du bien, soit par occupation personnelle, soit par la perception des loyers.
VIAGER LIBRE AU DECES: dans ce cas, le vendeur continue à occuper le bien durant toute sa vie et s'il devait quitter le bien prématurément, il conserverait la possibilité de location et les revenus seraient pour lui. L'acheteur, lui, l'occupera au décès du vendeur. Dans ce cas, les conditions de vente seront moins élevées puisque l'acquéreur n'en aura la jouissance qu'au décès du ou des vendeur(s).
Le vendeur demande soit un bouquet (somme au comptant) + une rente ou pas de bouquet et une rente plus élevée. Toutes ces conditions sont déterminées par le vendeur dès la mise en vente de l'immeuble. Il faut savoir que le paiement peut être
limité dans le temps; tout cela dépendra de l'âge du vendeur et de ses besoins.
Les garanties demandées pour pouvoir acheter en viager?
Avoir des revenus suffisants et les fonds nécessaires pour payer tous les frais liés à la vente (frais de notaire, droits d'enregistrement, inscription hypothécaire, commission de l'agence). Il n'y a aucun frais pour le vendeur.
Accompagner chaque visiteur, conclure le contrat, service après-vente (indexation, rappels, médiations, etc.). Que ce soit une aide au vendeur ou à l'acquéreur, nous vous accompagnons jusqu'au bout.